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温州楼市交易量创历长春赠卵年新高
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  今年新冠肺炎疫情打乱了人们的正常生活,房地产行业也经历了一波动荡和考验。贰月份,全国疫情高峰期,我市尚无一个住宅项目开盘。进入叁月后,疫情得以控制,房企复工,展厅恢复营业,大牌房企试水开盘,楼市三级联动,土地市场率先发力,大牌房企频频拿地补仓,投资超千亿,新盘和二手房,全年交易量创下历年新高。

  土地市场成交玖捌叁壹亩

  富春未来社区效果图。

  疫情后,国内大牌房企碧桂园、恒大、中奥、中铁、中建、绿城、世茂、荣安、阳光城、雅戈尔、美的、德信、泛华文旅等,以及温州本埠知名房企,频频拿地补仓。截至壹贰月贰玖日壹捌时,全市成交玖捌叁壹亩经营性土地,交易总额超过壹零贰零亿元,创下历年交易量新高。其中,市区成交陆伍宗经营性用地,总面积叁捌零零亩,可建物业超陆万套,总建筑面积超柒零零万㎡。目前,还有肆宗优质地块正在挂牌,包括开发区西单元D-零叁a、D-零叁b、D-零伍组合地块、七都片区零肆-B-零肆/壹玖地块、滨海新区龙湾工业区A-零贰-零贰地块、鹿城轻工产业园区一期D-贰等地块,总面积叁捌零亩,将于月底出让。郊县已成交壹伍玖宗土地,总面积伍零叁壹.叁亩(详情见下表),目前,还有肆宗地块正在挂牌,将于月底正式出让。

  通过交易数据发现,今年,我市土地市场网拍受疫情影响较小,土地动向出现几大特征。以市区为例,一,片区土地出让集约化、规模化;二,开发商拿地后,快速设计,进场施工,工程达标后开盘,形成快节奏备案登记,龙湖、新希望、德信、绿城、新城、旭辉、华鸿、金科、阳光城、荣安、祥生等大牌房企,示范作用彰显,桂语江南、龙湖天曜城、鹿城之光、祥生公园道、檀境、揽悦园等品质楼盘去化良好,同时带动区域其他楼盘去化量。三,万科、恒大、金科、世茂、天阳、荣安等房企,频频在瑞安、平阳、龙港、乐清等郊县或副中心经济强镇拿地开发,助推当地人居品质升级换代。

  市区新盘交易量破叁万套

  温州市区,塘河一角。吴峪 摄

  城市配套建设助力项目去化,新城吾悦广场和新湖广场等购物中心年底开业。同时,我市出台新政,新建居住区要配建健身场地,楼市供销两旺,销售量逐年上涨。前壹壹个月,全市供应商品房总面积壹贰柒壹万㎡,成交套数玖叁柒伍贰套,成交面积壹壹叁肆万㎡,供销比为 壹:零.捌玖贰。市区新盘交易量破叁万套,实际交易量叁伍伍肆贰套。

  全市开盘次数最多的区域是鹿城区,共计开盘柒壹次,预售总面积贰捌贰.陆捌万㎡,成交壹捌贰壹贰 套,总面积 贰壹壹.肆陆 万㎡,供销比 壹:零.柒肆捌。供应非住宅总面积壹陆.陆捌万㎡,成交壹捌壹捌长春赠卵套,总面积壹肆.肆玖万㎡,供销比壹:零.捌柒。

  龙湾区,开盘肆玖次,预售总面积壹贰壹.壹陆万㎡,成交玖伍叁肆套,总面积壹零陆.壹伍万㎡,供销比壹:零.捌柒陆。供应非住宅总面积伍.伍万㎡,成交 壹零贰伍 套,总面积 伍.贰捌 万㎡,供销比 壹:零.玖陆。

  瓯海区开盘肆肆次,预售总面积玖捌.柒伍万㎡,成交陆捌陆肆套,总面积柒零.玖贰万㎡,供销比 壹:零.柒贰,是所有区域中去化率较低的。其中,住宅成交备案伍捌玖伍套,总面积陆陆.柒壹万㎡。

  瓯江口新区陆个项目上市,共计开盘壹叁次,预售总面积叁肆.陆柒万㎡,成交贰玖叁零套,总面积叁贰.柒捌万㎡,供销比壹:零.玖肆伍,是所有区域中去化效果最高的。其中,住宅成交备案贰捌零叁套,总面积叁零.叁伍万㎡。

  浙南产业集聚区开盘壹壹次,预售总面积 贰陆.贰贰 万㎡,成交 贰贰伍柒 套,总面积 贰肆.柒伍万㎡,供销比 壹:零.玖肆肆。其中,住宅成交备案壹肆伍柒套,总面积壹陆.零贰万㎡。

  洞头区开盘 陆 次,预售总面积 壹肆.伍伍万㎡,成交 壹壹玖陆 套,总面积 壹贰.伍捌 万㎡,供销比 壹:零.捌陆伍。其中,住宅成交备案 肆捌肆套,总面积 肆.叁伍 万㎡;商业成交占比较高,共计 柒壹贰 套,成交面积 捌.贰叁 万㎡。

  市区安置房备案柒壹捌伍套,创下历年交易量新高。今年,市区有玖个安置商品房项目开盘,共计提供玖捌柒陆套房源,已备案柒壹捌零套,去化率超过七成。这批项目由绿城、新希望、中铁、红星等大牌房企代建,将保质按期交付。

  温州主城区三字头房价频频开盘。通过成交数据发现,开盘单价叁万以上的新盘,鹿城区占了捌成。老城区的檀境、九山金茂府、望园、滨江商务区的悦虹湾、揽江园、九悦里,中央绿轴片区的古翠隐秀园、鹿宸印、天悦苑等项目,上述楼盘由于地段优越加上品质较好,定位比较高端,每平方米预售价格大多在叁万元以上,部分房源单价超过肆万元。

  温州市区房价竞争异常激烈。温州预售条件相对较宽松,工程主体出地面正负零即可预售。随着“大拆大整” “大建大美”的持续推进,拆迁安置房票模式也备受市民瞩目。“大拆大整”后,各大房企纷纷涌入温州,价格竞争成为主要营销手段,抢夺客源。

  郊县(市)共计开盘贰柒零次,前壹壹个月共成交伍捌贰壹零套(详情见下表)。开盘量最大、开盘次数最多的是平阳县,开盘陆伍次,成交玖肆陆伍 套。成交量最多的是永嘉县,备案壹零贰零柒套。

  总体说来,房地产短期看金融政策、中期看土地市场、长期看人口红利。温州在全国率先启动人才住房新政措施,邀请叁零余家大牌房企新建人才物业,为温州城市转型赋能。

  市区二手房成交叁叁玖壹柒套

  与此同时,新盘开盘热销,也带动了周边的二手房小区的交易量。前壹壹个月,温州市区二手房交易总量叁叁玖壹柒套(详情见上表),超过去年的叁零壹玖肆套,创下历年交易量新高。其中,鹿城区成交贰壹零柒陆套,占比三分之二。其次是瓯海区,成交陆壹贰叁套,龙湾区成交贰玖伍伍套,洞头区(含瓯江口新区)成交玖肆捌套,浙南产业集聚区成交伍壹陆套。郊县二手房共成交贰柒陆伍伍套,成交最多的区域是平阳县,备案陆捌玖玖套。



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