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宅基成都借卵地没房本拆了迁睡马路吗?史律师教你没房本照样拿高
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  最近,我们北京京康律师事务所律师接到四川某村的壹零户村民来信,据当事人称述:“农村房屋从来就没有办过房本,现在行政机关要拆我家房屋,说是违建不给补偿,我们应该怎么办?”

  在我们实际办案中,没房本就等于没补偿是大部分“老实人”的直观认识,因为老百姓对房子合法性的唯一法律外观理解仅仅限于“房产证”,老百姓辛辛苦苦几十年,为了就是能在家建造一套漂亮的农村小洋楼,“房本”对老百姓来说意味着太多承重的负担和 。

  没房本拆了迁就得睡大马路上,这是老百姓观念中对拆迁结果所要面临局面最朴素的认知。那么,这种认识是正确的吗?答案显然是否定的。今天,北京京康律师事务所史律师为大家讲解关于没房本的拆迁补偿问题,希望能真真切切帮助到我们的被拆迁人。

  零壹

  为什么没房本

  在这里我们简明扼要,不赘述各种没房本的原因,总体的处理原则就是只要不是不符合土地利用总体规划,占用耕地、农用地等情形的,原则上都有补偿,依法维权即可,区别处理。

  第一,正当房屋历史原因没办产证。

  在此情况下,老百姓的的房屋虽然没本、没登记,但不是我们法律上定义的违建,违建认定的机构、原因都有严格的法律规定,类似历史原因这种情形可以通过村委会、乡政府等协调重新认定补发新证,依法和同等有证房屋完全一致的补偿。

  第二,没房本都有补偿

  我们有的农民建造房屋确实有时候是私搭乱建的,房屋建造在了耕地、自然保护区、饮用水水源保护区等依法不得建造房屋的土地上,涉嫌非法占地和违法建设,可能被面临处罚的危险。在这种情况下,“没房本”是严重的违法行为,办不下房本来,但此种情形一般来说仍有补偿的,拆迁人违法拆迁仍然有补偿。

  零贰

  不靠关系照样拿高补偿

  在我们京康律师实际办案中的确遇到有一些被拆迁老百姓觉得有没有补偿,补偿或高或低取决于“关系”,跟拆迁人关系好不好,根据我们实际操作如此多的案件,可以很明确地告诉大家,这种观念是完全错误的。

  基本上作为拆迁方的行政机关基本上的补偿原则就是“一刀切”,有所谓“熟人”和“关系”在拆迁中完全没用,征收方希望用最小的代价征地拆迁,老百姓则希望能拿到最多的补偿,本身这是矛盾的,但从根本上讲双方利益是一致的成都借卵,是可以协商的,二者之间本质上是相互配合、相互促进、相互理解、相互支持的关系,而非“对立”的关系。

  史律师提醒

  首先,结合我们多年的办案经验,大部分没房本的拆迁房屋最后通过我们的维权都能得到满意的补偿,因为违建的认定是极其严格的,比如你在荒地建造了一栋房子,有没有补偿,我们认为荒地她没有不符合土地利用规划,不妨碍农用地的利用,没有根本上毁坏土地,这种情形我们仍然可以依法获取补偿。

  其次,没有哪个地方政府作为拆迁方胆敢明目张胆的欺负老百姓,除非是不想“做官了”,出现矛盾纠纷很正常,及时依法救济,通过协商、调解甚至复议、诉讼解决纠纷就好了。

  总之,没房本不一定没补偿,没房本更不意味着拆了迁就要睡到大街上,被拆迁人需要的是明晰法律和政策赋予我们的各项权利,老百姓解决问题的王道是要及时咨询专业律师获取法律上的指导和帮助,加强与村委会、乡镇政府等拆迁主体的沟通,也才是避免大家误入歧途、病急乱投医。



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