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11月上海土地市场|楼面价环比走低 年末地市将继续重庆做自然
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  据凤凰网房产数据统计,贰零贰零年壹壹月,上海共成交壹贰幅经营性用地,成交金额合计为壹伍壹.陆肆亿元,同比增长柒玖.伍贰%,环比下降壹肆.玖玖%。成交建筑面积约玖陆.陆万平方米,同比增加壹玖.壹壹%,环比增加壹壹.柒贰%,平均楼面价为壹伍陆玖捌元/平方米,同比上涨伍零.柒壹%,环比下降贰叁.玖%。

  土地供应情况:
重庆做自然代妈
  壹壹月份上海土地供应面积同比增加壹玖.壹壹%

  贰零贰零年壹-壹壹月,上海市共推出经营性用地壹柒捌幅,建筑面积约壹肆伍零.柒壹万平方米,同比增加陆叁.伍捌%.其中,推出涉宅用地捌捌幅,建筑面积约捌捌零.捌玖万平方米,同比增加捌壹.零陆%。

  贰零贰零年壹壹月,上海共推出壹贰幅经营性用地,总建筑面积约玖陆.陆万平方米,同比增加壹玖.壹壹%,环比增加壹壹.柒贰%。

  其中,推出涉宅用地肆幅,总建筑面积约叁肆.伍伍万平方米,同比增加贰玖.叁%,环比增加陆.零壹%;推出商业办公用地(含其他性质)捌幅,总建面约陆贰.零伍万平方米。

  表:上海市土地供应面积情况

  数据 :wind数据,风财讯整理

  土地成交情况:

  壹壹月份土地成交金额和面积同比均增长

  ①土地成交面积:壹壹月份环比增加壹壹.柒贰%

  贰零贰零年壹-壹壹月,上海市共成交经营性用地壹柒伍幅,总建筑面积约壹肆叁贰.零贰万平方米,同比增加陆壹.肆柒%。其中住宅用地共成交捌柒幅,总成交建筑面积约捌柒伍.肆伍万平方米,同比增加柒玖.玖肆%。

  贰零贰零年壹壹月,上海共成交壹贰幅经营性用地,总建筑面积约玖陆.陆万平方米,同比增加壹玖.壹壹%,环比增加壹壹.柒贰%。

  其中,成交涉宅用地肆幅,总建筑面积约叁肆.伍伍万平方米,同比增加贰玖.叁%,环比增加陆.零壹%;推出商业办公用地(含其他性质)捌幅,总建面约陆贰.零伍万平方米。

  表:上海市土地成交面积情况

  数据 :wind数据,风财讯整理

  ②土地成交金额:壹壹月份涉宅用地环比降陆壹.叁陆%

  贰零贰零年壹-壹壹月,上海市累计成交土地金额为贰肆捌伍.零肆元,同比增长捌伍.捌伍%,其中涉宅用地成交金额为壹玖壹捌.贰伍亿元,同比增长壹叁叁.肆柒%。

  贰零贰零年壹壹月份,上海市土地成交金额为壹伍壹.陆肆亿元,同比增长柒玖.伍贰%,环比下降壹肆.玖玖%。其中涉宅用地土地成交金额为肆玖.捌贰亿元,同比增长贰陆.陆肆%,环比下降陆壹.叁陆%。

  表:上海市土地成交金额情况

  数据 :wind数据,风财讯整理

  ③楼面均价:壹壹月份涉宅用地楼面均价同环比均下降

  随着溢价率的提高,楼面价显著上涨。贰零贰零年壹-壹壹月,上海市成交土地楼面均价为壹柒叁伍叁元/平方米,同比上涨壹伍.壹%。其中,涉宅用地成交楼面均价为贰壹玖壹贰元/平方米,同比上涨壹叁.贰伍%。

  壹壹月份,上海市成交土地楼面均价为壹伍陆玖捌元/平方米,同比上涨伍零.柒壹%,环比下降贰叁.玖%。其中,涉宅用地成交楼面均价为壹肆肆贰零元/平方米,同比下降贰.零陆%,环比下降陆叁.伍伍%。

  表:上海市土地成交均价情况

  数据 :wind数据,风财讯整理

  具体地块信息

  表:上海市壹壹月土地成交具体信息

  数据 :wind数据,风财讯整理

  拿地金额方面,金额最高的房企是大众点评,壹壹月贰零日,大众点评全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以陆伍.肆壹亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N零玖零陆零叁单元M肆-零壹、M伍-零壹、N壹-零壹、N贰-零壹地块(大桥街道壹壹玖街坊),出让面积伍贰陆零陆.壹平方米,起始总价为陆伍.肆壹亿元。

  其次是金融街,壹壹月贰零日,金融街全资子公司上海静盛房地产开发有限公司以总价壹捌.叁亿元竞得上海市宝山区BSPO-贰叁零贰单元零捌-零肆、壹伍-零贰地块,该地块土地总面积叁.伍柒万平米,计容建筑面积不超过柒.壹肆万平米(其中需配建叁伍陆柒.伍肆平米保障房),土地用途为居住用地。

  排在第三位的是红星美凯龙置业,壹壹月壹叁日,上海洛景企业管理有限公司(红星美凯龙)以底价壹伍肆柒陆柒万元摘得自贸区临港新片区PDC壹-零壹零贰单元C贰街坊壹伍-零陆、壹陆-零贰地块。

  拿地面积方面,拿地建筑面积最多的房企是大众点评,壹壹月贰零日,大众点评全资附属公司汉海信息技衡(上海)有限公司以陆伍.肆壹亿元底价竞得上海市杨浦区定海社区N零玖零陆零叁单元M肆-零壹、M伍-零壹、N壹-零壹、N贰-零壹地块(大桥街道壹壹玖街坊),该地块总面积为伍贰陆零陆.壹平方米,计容建面为贰玖贰陆柒零.捌玖平方米。

  其次是红星美凯龙置业,壹壹月壹叁日,上海洛景企业管理有限公司(红星美凯龙)以底价壹伍肆柒陆柒万元摘得自贸区临港新片区PDC壹-零壹零贰单元C贰街坊壹伍-零陆、壹陆-零贰地块。该地块总面积为玖贰贰贰零.柒平方米,计容建面为壹柒陆伍捌柒.贰捌平方米。

  排在第三位的是上海翮导智能科技有限公司,上海兆城瑞廷企业管理有限公司,壹壹月叁日,青浦区赵巷镇佳旭路东侧A壹-零贰、A壹-零肆地块被上海翮导智能科技有限公司,上海兆城瑞廷企业管理有限公司以底价肆柒捌零叁万元竞得,成交楼面价叁肆陆伍元/平方米。该地块总面积为肆伍玖捌陆平方米,计容建面为壹叁柒玖伍捌平方米。

  结语:

  壹壹月份上海的土地成交量虽然同环比均增加,但也仅有玖陆.陆万方,在今年处于第三低,仅次于叁月份、壹零月份。

  可见进入四季度后,房企拿地规模呈现缩减趋势,壹零月、壹壹月均持续下降。



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