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南宁一房东和租客为48间铺柬埔寨代妈面纠葛4年 最终这样解决
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  房东和租客为肆捌间商铺纠葛肆年,法院判决解除双方的租赁合同,租户要腾空商铺给房东,可租户就是不肯搬。陆月贰玖日,南宁铁路运输法院执行干警上门,对位于南宁市东葛路嘉园小区的肆捌间商铺进行强制腾空,并移交给房东。

  执行干警通过破锁的方式,进入腾迁现场。法院

  起因:房东违约在先

  贰零壹肆年,李女士买下南宁市嘉园小区一层肆捌间商铺。当年叁月,李女士将共陆捌玖.壹叁平方米的肆捌间商铺,一起租给秦某用于经营餐馆,并提供肆零零多平方米的地下室给其使用。双方约定月租为捌万元,租期壹零年。对于违约 ,双方也进行了约定,其中有一条:如果因为该商铺产权变更或出售、债权债务等原因导致秦某不能正常经营的,李女士要赔偿秦某前期投资损失。

  贰零壹陆年叁月,秦某餐馆大门旁忽然贴出一张公告,称这肆捌间商铺要拍卖,限使用人在壹零天内迁出、腾空,公告落款是南宁市青秀区人民法院。

  商铺为什么会被拍卖?秦某一打听才知道,原来是李女士在将商铺租给他后不久,又将商铺用于抵押担保,因还不上钱,被银行告上法院。法院裁定将拍卖李女士名下的肆捌间商铺。

  秦某认为,李女士的行为已经严重违约,影响到他的经营,此后,仅陆续交纳了贰万元租金,便不肯再交租金。

  法院派出壹零多名执行干警到现场腾迁。法院

  判决:解除双方合同

  随后,因为租金问题,李女士将秦某告上南宁铁路运输法院,要求秦某支付拖欠的租金,解除双方的租赁合同。而秦某则反诉李女士,要求赔偿他投资损失等。

  贰零壹柒年,南宁市青秀区法院两次公开拍卖该商铺均流拍,随后对该商铺进行变卖,也失败。

  双方的租赁纠纷,经南宁铁路运输两级法院共肆次审理,法院最终认定,李女士未按合同约定,保证涉案商铺没有任何纠纷,其对该商铺设定抵押,致使该商铺进入司法拍卖程序,影响到秦某的经营,李女士的行为已构成违约,秦某逾期支付租金不构成违约。

  因合同目的无法实现,法院判定解除双方的租赁合同。在租赁合同解除前,秦某虽然停止经营,但一直占用商铺,应交纳租金。从贰零壹陆年陆月起,秦某按每月壹万元交纳租金占用费,至腾空商铺。李女士向秦某赔偿停业损失叁伍万元。

  听到风声,秦某终于现身。法院

  执行:上门强制腾空

  今年壹月,判决生效后,秦某却不肯搬走。而秦某应该支付给李女士的商铺占用费,已超过李女士赔偿给他的损失。李女士向南宁铁路运输法院申请强制执行,面对执行干警,秦某搬出一堆自己的道理:他认为自己损失巨大,李女士要赔给他壹零零万元,他才愿意搬走。或者,他每月交壹万元占用费给李女士,干脆就不搬走,意图拖延执行。

  今年陆月肆日,执行法官上门张贴公告,责令秦某于陆月贰玖日将占用的肆捌间商铺腾空,并交还给李女士,但秦某不为所动。

  执行干警进入商铺内对物品进行清点。法院

  柬埔寨代妈执行干警进入商铺内对物品进行清点。法院

  陆月贰玖日,执行干警到达现场时,秦某未到现场。在建政街道办事处方园社区派出的代表见证下,执行干警破锁进入被占用的商铺。打开房门后,执行干警发现,商铺内住着秦某公司的一名员工。执行干警清点商铺内的物品后发现,有不少红木家具。

  这时,秦某来到现场,承诺将商铺内属于自己公司的物品搬走。法院将肆捌间商铺交到李女士手中。



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