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物业管济南个人诚心找代妈理:巨头入局,加速养
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  贰零贰零年,新冠疫情黑天鹅的突袭使得物业管理行业站在了聚光灯下,战疫英雄、市值飙升、上市热潮……一时间风光无限。而后疫情时代,股价回调、市值缩水、上市即破发成为物企新的关键词。壹贰月叁日,住房和城乡建设部等六部门提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式,为物业公司提供了转型新思路。 总而言之,贰零贰零年,物业管理无论是行业本身还是资本市场均迎来了巨大的发展空间,物企扎堆上市,加速养成,若将贰零贰零年称作物管行业的“价值元年”恐怕一点不为过。

  现状:普涨时代已过市场回归理性

  物业上市火热不减。继壹零月世茂服务、合景悠活、第一服务、卓越商企服务等肆家房企旗下物业服务企业赴港上市后,壹壹月香港资本市场迎来金科服务、融创服务等多家物业企业的IPO。进入壹贰月,除恒大物业已在贰日成功上市外,远洋服务也将在壹贰月中旬上市。

  不过,与此前受资本市场热捧股价频创新高不同,捌月以来,物业板块股价开始持续下跌,股价持续回调、市值大幅缩水、IPO破发成为物业股的主要特征。 数据显示,玖月份济南个人诚心找代妈,叁零只物业股的跌幅约为壹零%,其中壹叁家跌幅在壹零%以上。破发潮也紧随其后,壹零月上市的第一服务,首日跌幅约贰柒%,刷新纪录。随后,世茂服务与合景悠活上市首日均受冷,世茂服务首日开盘价壹伍.捌港元,较发行价下跌肆.捌贰%;合景悠活开盘报价陆.肆捌港元,较发行价跌幅达壹柒.捌柒%。

  不仅如此,物业股也渐渐进入“分化”阶段,近期多只物业股走低,资本热潮逐渐流逝。据财经网不完全统计,截止壹贰月柒日收盘,市值最高的碧桂园服务达壹叁肆壹亿港元,而市值最低的烨星集团只有肆.壹叁亿港元。

  “头部物业公司无论在体量还是业绩上都占据一定的优势,” 中国企业家发展联盟副理事长柏文喜指出,大盘物业股上市后,造成物业股市场供应量增加,由此造成了物业股板块内部的走势分化。他同时表示,也正是物业股稀缺性的消失导致了股价的普遍下降。除此之外,这一轮物业板块股价回调、个股破发,也是板块价值的合理回归的表现。

  柏文喜亦表示,物业股板块的表现虽然大不如前,但也不能说其风口已消失,因为物业股板块的轻资产、高成长等基本特征没有变化,目前看来,物业股板块的估值仍明显高于母公司的估值。

  回顾:疫情催生行业长成上市热潮加剧

  贰零贰零年,被认为物业行业极为“特殊”的一年。 突如其来的新冠疫情改变了社会各界对物业行业的认知,平凡岗位上的战“疫”英雄、物业电商抢占最后一公里、智慧物业初露锋芒……作为社会基层管理的“毛细血管”,在全民“战疫”的情境下,物业管理被史无前例地放置在放大镜下,服务水平火速提升。

  与此同时, 贰月贰肆日,兴业物联通过港交所聆讯,作为贰零贰零年第一只物业新股正式拉开招股序幕。所对应的背景是,尽管上半年资本市场受疫情影响波动剧烈,但物业板块表现却格外抢眼。多只物管股前柒月累计涨幅超过壹零零%,更是出现了千亿市值的企业,近半企业市盈率超过肆零倍。

  在此背景下,贰零贰零年物业公司上市热度达到了前所未有的高度。截至目前,今年已经有壹叁家物业公司上市,如果加上即将上市的华润万象生活、远洋服务、佳源服务,今年预计将有壹陆家物业公司上市,已经超过去年的壹贰家。不仅如此,根据中国指数研究院的数据显示,截至目前,已经启动上市工作的物管公司还有壹肆家左右,正在研究筹划上市的物管公司就有捌零家左右。

  新机:居家养老迎风口 智慧物业渐成趋势

  壹贰月叁日,住房和城乡建设部等六部门联合 意见,提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式,此举将有助于盘活既有公共房屋,物业公司再迎转型风口。 事实上,“十四五”期间,全国老年人口将突破叁亿,而伍到壹零年后,全国第一代独生子女父母也将进入中高龄,社会养老服务面临的挑战和考验愈发突显。因地制宜培育新型养老服务,自然越来越迫切。在此背景下,探索“物业服务+养老服务”模式或成为物业企业未来的新转机。

  中原地产首席分析师卢文曦表示,物管企业发展养老服务具备一定的优势,本身物业对小区情况比较熟悉,双方信任感和认同感或已建立,有助于其开展进一步的工作。柏文喜亦表示,物业企业一方面了解小区内居家养老住户的特征、结构、需求偏好,另一方面,其与住户接触更多,提供服务具有天然的便利性和亲和性。不仅如此,他认为,最关键的是,物业企业做社区居家养老相当于在物业平台上叠加增值服务,成本可以和物业管理相互分摊,因此收入 上相当于净增加。

  物管企业未来不仅在居家养老方面大有可为,在整体利润空间不足的背景下,物业行业之所以能在今年成为资本宠儿,主要在于随着城市发展进入“存量更新”时代,基础物业管理收入以外的多种经营服务收入带来巨大想象空间。

  在智慧物业方面,此前万科物业更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”(万物云)未来将致力于空间科技服务。近日,碧桂园服务又宣布将围绕“新物业”,通过新科技、新服务、新生态、新价值,希望成为国际领先的新物业服务集团。

  近年来,围绕新基建、伍G等相关的智慧物业运营,物管企业的类似行动屡见不鲜。“新物业以满足社区居民的需求为目标,在提供服务的同时,也为自己的收入增加了 ,提升了服务质量,”柏文喜表示。

  可以预见的是,在马太效应进一步加剧的同时,物管行业也将加速养成。未来,物管企业所能提供的将并不仅仅是服务,还能够连接更大的需求,构建社区生活生态,从而进一步释放更大的商业潜能。



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