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上海楼市分析:石家庄捐卵高地和洼地你还分不清楚?记住这几点就
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  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自 ,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

  以下内容 “曾叔谈房 ”微信 ,粉丝提问

  提问:你好,曾叔,请问现在上海还有所谓的高地,洼地版块吗?现在这个时点总价伍-陆零零万标的是选远郊次新三房还是市区老大楼预期收益更高?请曾叔分析分析,谢谢!

  回答:你好,首先壹.伍零零-陆零零万总价,小中三房、中三房,面积在玖零-壹贰零平,区域则应该是近中郊、中郊,而不是远郊。 具体能买多大面积,取决于板块本身的能级,以及房龄和品质的定位。贰. 老大楼的优势是租金好,缺点是不领涨、卖房时流动性弱,所以适合资产规模大、实操经验丰富的资深人士,不太适合新手。叁. 上海楼市始终会有少数板块存在结构性机会,也就是所谓的“洼地”。 洼地分两种,一种是现在能级比较差,但未来有很大机会逆袭;另一种是现在本来就强势,但仍然被低估,未来前途更加远大。 恰空好房的客人们,一直在跟着我们买“洼地”。

  其次,洼地的鉴别,一定是需要深刻洞察力的。 而不可能有那种人人一眼望过去就看得出来明显比其他板块便宜的,所谓“捡皮夹子”的板块。 洼地本身需要讲究逻辑,能被规划、产业的发展趋势解释得通,给足时间让它逐步兑现。 而绝对不是指“买入,大涨,满两年卖出”。

  提问:你好,曾叔,我是上海户口,请问我和父母在其他城市共有二套房,我在上海可以买房吗?

  回答:你好,你这边是上海户口,现在单身的话可以购买一套,如果您已经结婚了的话,可以购买两套。

  提问:你好啊,曾叔,我的发展不是复顶,但是是顶层贰玖楼,请问比贰捌楼更加有优势吗?在投资来看?价格还不知道,准备打算的是自己住。

  回答:你好,一般情况下贰玖楼高度差不多了,但是具体还是关键看小区本身是什么段位。越好的小区,视野越好的顶楼,品质越好的楼栋,顶楼折价越低甚至溢价。具体标的具体分析,最终还是要看卖价。

  提问:曾叔,您好!请问我一家都是上海户口,我老婆的杭州社保满两年了,现在上海有套商品房,杭州目前没有房子,那我去摇号算不算是无房家庭吗?

  回答:你好,跟你你的情况是算无房家庭,可以享受房源优先分配的待遇。

  提问:曾叔,你好,请曾叔帮忙分析分析,给点建议我,壹.目前在深圳有一套自住房。贰.现在手里还有捌零万左右的闲置资金,想用来投资套一房。请问罗湖、沙井、宝安如何排序最好?我持有的时间中等。感谢曾叔~

  回答:你好,根据你的情况分析:壹房的选筹:一是看学位、二是看位置、三是看品质。所以排除学位的因素,肯定是宝安好过于罗湖,优于沙井。学位的重要性不言而喻了,位置好的壹房租售比高,接盘人群广。以距离换空间的前提是有更大的空间、更多的功能,否则谁也不会舍近求远。位置和品质的壹房在熊市多少能涨点,其他都偃旗息鼓。

  提问:你好曾叔,请问万博片区的华南新城,华南碧桂园。应该怎么选择?现在来看华南新城旧一些。但是价格也低好多啊。如果投资的话,曾叔你建议选哪里?考虑未来升值和杠杆率吗?

  回答:你好,根据具体情况分析,华南新城的优势是:价格低、社区中大,劣势是:物业不太好,且没有地铁加持 碧桂园的优势是:大社区、离万博近、物业好,劣势是社区太大,不是所有的组团都适合投资,比如翠云山就不适合,而且适合的也没几个,不超过叁个 结论:如果投资的话,首选最靠近万博的翠山蓝天苑。

  提问:您好曾叔,本人现在在横沥工作,首套房,打算自住。手上有贰零万左右现金,可借款到陆伍万现金做首付。请问常平和横沥比较,哪里升值空间大?

  回答:你好。当然是常平升值空间大,有规划利好,未来要建成东部中心区,经济较强,且全国唯一有两个大型货车站的镇区,双TOD加持。碧桂园松湖明珠可以考虑;招商雍景湾也可以考虑,景观好。能留在东莞发展,尽量在东莞发展。常平都市华府和半岛豪庭两个盘很近,都可以考虑,优选半岛豪庭。

  提问:曾叔您好,我目前可以凑到捌零-壹零零万左右,打算在上海郊区投资一套房子,最好能靠景区,以后石家庄捐卵有可能可做民宿,请问曾叔有推荐的区域吗?

  回答:你好,建议可以考虑奉贤海湾景区和青浦朱家角景区。建议选择青浦朱家角景区,附近景区众多,地铁壹柒号线已经开通,未来发展空间更加多元化。对于你的情况,我还有更好的选择,可参考内部分享。

  提问:你好曾叔,我想问一下,为什么二三线城市二手市场没有一线城市二手市场好?请问到底是壹零个富人购买力更强还是壹零零个穷人购买力更强?

  回答:你好,首先,穷人富人这个是无法定义的,所以无关逻辑。其次,任何商品都遵循最简单的交易供需原理。弱二三线的问题一在于房子太多,人口太少,没有二手房需求。而二手房与新房并不是同一件商品,新房有处女情结溢价。当房子数量不满足市场需求时,二手市场才会开始。二手的交易量越大,二手房的价格才能回归正常价值。而更高的流动性也保证了商品的价值基础。二手房交易比新房交易更多的城市,房子才有货币价值。当然,也可以看未来预期,比如上海杭州。

  提问:曾叔,你好,我想在上海买房投资,现在买房的话,同样的总价,在崇明,宝山,嘉定,青浦,松江这几个区中怎么排序?

  回答:你好,曾叔个人认为排序的是:青浦新城无一例外排第一,接下来是嘉定宝山松江居中,崇明排名最后。具体详见知识内部资料分享。

  以上 “曾叔谈房 ”微信 ,粉丝提问

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