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“教育+文旅+康养+田园”的新地产模式未来必火,盈利模台州卵
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  本次疫情的爆发突如其来,对人们的健康意识的培养是前所未有的,预计康养旅游和体育旅游将在疫情解除后率先复苏,同时,各种康养和体育小镇的发展将进入实质性内容导入和有效运营阶段。全民康养的需求将助推康养旅游和体育旅游产业进入更高速的发展阶段,也将催生更多具有市场竞争力的项目和运营企业。

  乡村康养社区立足于满足城市中产阶级乡村旅居的需要,以农旅融合为特点,以田园康养为理念,再造都市人的新故乡。将城市周边的传统乡村打造成为高品质的乡村康养社区,核心并不是乡村空间、建筑和环境的改造,更重要的是打磨一个具有鲜明的乡村生态特质,且利于城市人群身心康养的全新生活方式空间。

  以乡村村落作为开发运营的载体来讨论乡村文旅综合体,首要的工作是深入发现和评估乡村的价值元素,除了乡村闲置土地和闲置农宅这两项显在的资源,还要从乡土文化景观、乡村生态景观、非遗民艺、风俗节庆等方面去探求乡村的专属价值。乡土文化景观包括村落内部及周边的文物遗产,如文物保护单位,公共性历史建筑,老宅,古树、古碑、古井等遗存等。乡村生态景观包括村庄及周边的山水资源,地方自然生态特色和突出的植物或动物物种。非遗民艺包括村庄和周边的非遗和手工艺,乡土特产,有代表性的地方风味,村庄内外的匠人巧妇以及他们擅长的手工制品或美食佳肴等。

  如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。找到村庄专属的价值点之后,在全市、全国甚至更大范围内寻找台州卵子库高端资源的接入和嫁接,基于这些价值去塑造乡村文旅综合体的产品,转化为休闲活动、文创产品和度假体验等不同的形态。

  康养产业大热,应如何赚钱?

  康养产业在国内康养产业大热的情况下,各类专家、专业机构、实业界人士都在探索康养产业的盈利模式,本文列举了七种盈利模式供参考。

  赚土地的钱

  在城市远郊低价拿地开发养老养生项目,随着土地价值提升进而获得土地溢价收益。这部分是最容易、也是开发商最想赚到的钱。

  赚服务的钱

  有康养意愿的人群有消费的需求,所以在护理方面、服务方面供应品种丰富,通过提升服务来盈利。

  赚设施的钱

  为康养人士配置会所及其他服务设施,提供消费场所,通过配套设施获取收益。服务和设施是康养产业的核心,但这一部分是目前国内项目的短板,未来需要开发商进一步加强。

  赚人群的钱

  当一个社区成熟之后,会形成康养人群的文化、社交集聚的圈层效应,从而有利于提升地产价值。

  赚量身定做的钱

  细分市场、研究康养人群的活动规律,进行有针对性的设置,即量身定做,形成一套成熟服务体系、管理体系,从而提升价值。而从精神层面和量身定做提升价值需要进行长时间的探索,才有可能实现。

  目前国内康养产业的盈利 重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补贴、金融结合、专业服务能力等关键要素处理的差别上,由此形成各具内涵的盈利模式。具体可分为以下柒种:

  零壹销售模式——出售产权

  销售产权快速盈利。与传统的出售产权房方式基本一致,以养老、养生、度假概念,出售房屋产权为主,区域级别配套并举。通过出售适老化住宅产品快速回笼资金,是目前较为普遍的一种盈利方式。

  零贰持有模式——只租不售

  没有选择出售物业,而是持有并长期租赁,担任起运营商角色,设立一定的入住门槛,然后采取按月收取服务费的形式运作项目。

  零叁销售+持有模式——租售并举

  这种模式可以通过产权销售实现资金快速回笼,降低资金成本和压力,用于经营性物业的建设,同时经营性物业与配套设施又提升了可售物业的市场价值,使整个项目实现内部平衡和良性循环。

  零肆会员制模式

  会员制模式是指投资运营商销售会员资格,并为会员提供全方位、多层次的康养服务,通过收取会员费和服务费实现盈利。

  零伍逆抵押贷款购房

  即老年人退休以后,从开发商处购买一套老年公寓,然后与开发商签定合同,每月由开发商支付给老人一定数量的生活费,直到老人去世,开发商返还剩余本金,住房归开发商所有。

  零陆转让使用权模式

  在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下,坚持买卖不破租赁原则,采取转让固定年限使用权的盈利模式,这也是资金快速回笼和项目运营的理想模式。

  零柒分散租赁模式

  采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式,租期一般比较分散,有长有短,在这种模式下,一般是由开发商与专门的经营公司或物业公司合作开发,将既得利润作为按股分红的盈利模式。

  目前来看,疫情对需求的影响只是暂时的,后续的消费需求或将报复式反弹。而从供给端来看,疫情恰好提供了一个行业磨炼内功的机会,产品和服务创新及供给能力或将由此得到提升。一旦疫情解除,将迎来供需两旺。总之,积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。 “教育+文旅+康养+田园”新地产模式正吸引着地产业、资本市场及相关企业,成为大家追逐的热点,中国的下一首富一定会诞生在“教育+文旅+康养+田园”这个跨界融合的产业集群里!



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